Когда ипотечный кредит, взятый на покупку квартиры, полностью погашен, важно снять наложенное на жилье обременение. Однако самостоятельно обращаться в Росреестр за этой процедурой не нужно — по закону это должен сделать сам банк, разъясняется в поступившем в редакцию сообщении управлении Росреестра по Москве.
Что такое ипотечное обременение на жилье
Обременение на квартиру — это особая отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), означающая, что на сделки с недвижимостью наложены ограничения. Одно из таких обременений — это залог. Оно возникает и в том случае, когда квартира покупается в ипотеку.
Пока ипотечный кредит не будет полностью погашен, жилье находится в залоге у банка. Это означает, что без ведома и согласия банка будет невозможно, например, продать квартиру или совершить с ней некоторые другие действия. Отметка о таком ограничении появляется в ЕГРН в момент поступления в Росреестр ипотечного договора — по закону документ подлежит обязательной регистрации.
Кроме того, при выдаче ипотечного кредита банк оформляет закладную на квартиру. Бумажная закладная на квартиру — это не просто формальность, а важнейший документ, подтверждающий, что ваше жилье находится в залоге у финансовой организации.
Как снять ипотечное обременение
После того как свои обязательства по взятому кредиту собственник жилья полностью выполнит, банк обязан вернуть ему закладную, поставив в ней отметку о погашении ипотеки. Именно этот оригинал закладной в сочетании с заявлением становится основанием для аннулирования записи об ипотеке в государственном реестре.
Чтобы снять отметку об ограничении на квартиру в ЕГРН, самостоятельно подавать документы в Росреестр не требуется. Как поясняют в регистрирующем ведомстве, по закону это может сделать сам банк. После того как Росреестр получит все документы о погашении ипотечного кредита, в течение трех дней отметка об обременении будет аннулирована. А затем сам банк проинформирует собственника, что больше не является залогодержателем и ограничений на сделки с его жильем больше нет, уточнятся в сообщении.
Как проверить, что обременение снято
Проверить наличие или отсутствие обременений в ЕГРН можно с помощью специального сервиса Юрист.Онлайн. Менеджер свяжется с вами, проверит наличие или отсутствие обременений на объекте.
А связаться с командой Юрист.Онлайн и оставить заявку можно на сайте https://юрист.онлайн/
Можно ли продать квартиру, по которой ипотечный кредит еще не выплачен?
Чтобы продать квартиру, по которой еще не погашены обязательства по ипотеке, нужно выполнить важные условия:
-такая сделка возможна лишь с письменного согласия банка-залогодержателя;
-кроме того, если квартира в ипотеку приобреталась с использованием материнского капитала (после чего по закону ее необходимо было оформить на всех членов семьи — родителей и детей), продать квартиру можно лишь с разрешения органов опеки и попечительства.
Если такие согласия получены и сделка состоялась, все еще не погашенные ипотечные обязательства перейдут новому собственнику, поясняют в Росреестре.
В июле 2026 года спрос на ипотеку в России вернулся к естественному уровню после ажиотажа. Он наблюдался месяцем ранее на фоне ожидаемых изменений по семейной ипотеке. Однако изменение программы власти решили отложить на октябрь.