Дайджест новостей Росреестра #1

Заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов провел рабочее совещание с представителями застройщиков. Стороны обсудили законодательные изменения в сфере земли и недвижимости, вопросы осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость, а также возможности платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД), актуальные для строительной отрасли.

Встреча состоялась в преддверии празднования 70-летия Дня строителя, который отмечается 9 августа.

Участие в совещании приняли статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, специалисты Росреестра и ППК «Роскадастр», представители сферы строительства.

«Росреестр всегда поддерживает застройщиков на нормативном, технологическом и организационном уровнях. Взаимодействие ведется на постоянной основе. На все поступающие вопросы специалисты Службы готовят подробные ответы и размещают их на официальном сайте Росреестра. Приоритетом нашей работы, безусловно, является качество услуг для строительной отрасли. Все они направлены на то, чтобы сократить инвестиционно-строительный цикл и ускорить оборот недвижимости. Это непосредственно влияет на рост экономики регионов и улучшение качества жизни людей», - подчеркнул Максим Смирнов.

Заместитель руководителя Росреестра отметил, что вектор работы ведомства направлен на цифровизацию. Это в том числе позволило перевести в электронный формат 72,4% учетно-регистрационных действий, сократить сроки регистрации по бытовой недвижимости в среднем до 1,5 дней. Создана цифровая экосистема взаимодействия с профессиональными участниками рынка недвижимости, включающаяся различные сервисы, в том числе платформу НСПД и портал Госуслуг, куда выведены все услуги Росреестра.

Кроме того, в приоритете обеспечение кибербезопасности и защита данных пользователей. С 1 июля 2026 года электронные сделки с недвижимостью можно осуществлять с использованием биометрических данных. Это значительно упрощает проведение электронных сделок и способствует развитию вторичного рынка недвижимости, отметил Максим Смирнов. Сервис выведен в рамках Жизненной ситуации «Приобретение недвижимости» на портале Госуслуг и доступен с 1 июля.

О планируемых законодательных изменениях в сфере земли и недвижимости, направленных на поддержку строительной отрасли, рассказал Алексей Бутовецкий. Он анонсировал несколько важных законопроектов, находящихся на рассмотрении в Государственной Думе. Их принятие ожидается в осеннюю сессию. В числе законопроектов инициативы, посвященные принципу единства судьбы земельных участков и объектов капитального строительства, малоэтажным комплексам (коттеджным поселкам), а также так называемой предпроверке, а именно – предварительной проверке технических планов перед выдачей разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

«Ключевым для Росреестра решением в этом законопроекте является проверка только тех параметров и сведений технического плана, которые проверяются в дальнейшем в рамках правовой экспертизы. Предпроверка поможет существенно сократить количество приостановок при проведении кадастрового учета», - подчеркнул Алексей Бутовецкий.

Также Росреестр представил застройщикам цифровые проекты ведомства. Один из них - это автоматизация внесения сведений в ЕГРН. В 2026 году ведомством ведется работа по внесению и актуализации адресов объектов недвижимости на основе сведений ФГИС «Федеральная информационная адресная система» (ФИАС), обеспечивающей формирование, ведение и использование Государственного адресного реестра. В настоящее время уже актуализированы 16,1 млн адресов.

Росреестр активно участвует в федеральном проекте Правительства РФ «Государство для людей». В рамках проекта осуществлен вывод на ЕПГУ услуг для юридических лиц – это государственная регистрация возникновения прав, перехода права на недвижимое имущество, перехода права одновременно в отношении нескольких объектов недвижимости.

Еще одним направлением цифровизации является использование технологий искусственного интеллекта – создание сервиса «Цифровой помощник Ева для Госуслуг». Он будет осуществлять автоматическую предварительную проверку документов, не заменяя при этом правовую экспертизу, проводимую государственным регистратором.

Искусственный интеллект планируется внедрить и в работу Ведомственного центра телефонного обслуживания, который в июне 2026 года интегрирован с Единой средой поддержки Госуслуг. Таким образом, консультационное взаимодействие Росреестра с гражданами и юрлицами станет еще более качественным и оперативным с введением голосовых ботов для автоматического распознавания и обработки звонков. Также планируется создание чат-ботов Росреестра в мессенджерах и социальных сетях.

Заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» ЦИТ «Роскадастр-Инфотех» Василий Баландин рассказал представителям строительной сферы о возможностях цифровой платформы НСПД. Из 26 электронных сервисов наибольший интерес для застройщиков представляют девять. Среди них «Градостроительная проработка онлайн», «Земля просто», «Земля для стройки (фермера, туризма)», «Согласования в стройке», «Помощник изыскателя» и другие. Все они призваны помогать представителям отрасли на разных этапах инвестиционно-строительного цикла.

Начальник Управления координации создания и обеспечения функционирования ФГИС ЕЦП НСПД ППК «Роскадастр» Юрий Филиппов рассказал о правилах взаимодействия со службой технической поддержки портала, что влияет на скорость решения проблемы и экономит ресурсы пользователей.

В завершение встречи специалисты Росреестра и ППК «Роскадастр» ответили на вопросы представителей строительной отрасли.

Заместитель руководителя Росреестра Людмила Лилина провела рабочее совещание с представителями субъектов Северо-Кавказского федерального округа. Главными темами стали промежуточные результаты по выполнению поручений Президента РФ в сфере земли и недвижимости.

В совещании принял участие заместитель Полномочного представителя Президента в СКФО Владимир Надыкто.

«В рамках исполнения поручений Президента в регионах России проводится комплексная работа, направленная на создание полного и точного реестра недвижимости и повышение капитализации территорий. Это критически важные направления в целях развития экономики субъектов РФ, реализации инвестиционных и инфраструктурных проектов, защиты прав собственников. До 1 января 2027 года необходимо завершить работу по внесению в ЕГРН границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, выявлению правообладателей. Также поставлена задача повысить к 2030 году капитализацию территорий страны до 1 квадриллиона рублей и создать банк земли в объеме не менее 500 тыс. га. В рамках совещания предлагаю сверить часы и проверить статус работ в каждом субъекте СКФО», - сказала Людмила Лилина.

Представители региональных команд ДФО представили свои доклады о проделанной работе.

В целом по округу доля внесения в ЕГРН границ населенных пунктов составила 95,6%, а границ территориальных зон - 96,8%, что превышает средние показатели по стране (92,5% и 94,1% соответственно).

При этом в Республике Ингушетия и Чеченской Республике в рамках исполнения Перечня поручений Президента РФ Пр-1424 полностью внесены границы муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон. Сведения об объектах культурного наследия федерального значения внесены на 74,1%.

Доля земельных участков с установленными границами составила 77,1%.

Количество объектов без прав в СКФО на начало июня составило свыше 915 тыс. (11,7% от общего количества объектов в округе). С начала 2026 года этот показатель уменьшился более чем на 34 тыс.

Также в 2025 году на территории СКФО выполнены комплексные кадастровые работы федерального и регионального значения. В общей сложности работы проведены в отношении 558 тыс. объектов недвижимости.

Советник генерального директора ППК «Роскадастр» Максим Харитов обратил внимание на реализацию в регионах 344-ФЗ, который активизирует работу по выявлению и вовлечению в оборот неиспользуемых земель. Он отметил, что проект имеет большой потенциал для повышения капитализации территории страны. В СКФО между Роскадастром и органами власти подписаны соглашения с 6 из 7 субъектов на проведение соответствующих работ. Выявлено 111,4 га земель для вовлечения в экономический оборот.

Как отметил заместитель Полномочного представителя Президента в СКФО Владимир Надыкто, исполнение поручений Президента находятся на контроле полномочного представителя в округе Юрия Чайки. Данная работа проводится в тесном взаимодействии с региональными и муниципальными органами власти округа, напрямую влияет на управление территориями и их экономический потенциал.

На совещании также подвели итоги обучения специалистов в Школе НСПД Северный Кавказ и анонсировали набор слушателей на новый поток. Начальник Управления развития НСПД Сергей Щеглов проинформировал, что обучение прошли 27 слушателей из 6 субъектов СКФО. Больше всего представителей было из Ставропольского края (11) и Республики Дагестан (7). С 1 июля Московский государственный университет геодезии и картографии (МИИГаиК) принимает заявки на второй поток обучения, занятия начнутся с 31 августа.

Росреестр с начала действия в 2025 году Закона № 487-ФЗ на основании заявлений застройщиков зарегистрировал право собственности участников долевого строительства на 687,7 тыс. объектов недвижимости.

Напомним, после вступления в силу в 2020 году Закона № 202-ФЗ застройщики получили возможность подавать в Росреестр без доверенности заявления на регистрацию права собственности от имени участников долевого строительства. С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 487-ФЗ, закрепивший за ними эту обязанность.

«В настоящее время застройщики являются ключевыми партнерами Росреестра. За годы сотрудничества механизм взаимодействия по регистрации прав на объекты долевого строительства полностью отработан. Внесенные в 2025 году изменения в федеральный закон стали логическим продолжением ранее начатой работы, а цифровизация Росреестра позволила сделать процесс максимально удобным и эффективным. В результате дольщики получают выписки о праве собственности на помещения и машино- места в многоквартирных домах без лишних временных и трудовых затрат. С начала 2025-го по 1 июля 2026 года по заявлениям застройщиков зарегистрированы права дольщиков на 687,7 тыс. объектов недвижимости, из них 377,3 тыс. – за 6 месяцев ткущего года. Кроме того, зарегистрированы права самих застройщиков на 227,4 тыс. объектов недвижимости», - сообщила заместитель руководителя Росреестра Людмила Лилина.

С 2025 года наиболее активно застройщики оформляли объекты долевого строительства за дольщиков в Москве (147,1 тыс.), Московской области (63,5 тыс.), Санкт-Петербурге (45,8 тыс.), Свердловской (37,2 тыс.), Ленинградской областях (23 тыс.), Краснодарском крае (35,1 тыс.) и Тюменской области (31,9 тыс.).

Направить документы застройщикам необходимо в течение 30 рабочих дней после передачи объекта покупателю. Документы подаются в электронном виде без затрат граждан на изготовление электронной цифровой подписи. После регистрации права собственности Росреестр передает застройщику выписку из ЕГРН, которую тот направляет дольщику.

9 августа 2026 года профессиональный праздник работников строительной отрасли, День строителя, отметит свое 70-летие. В честь знаменательной даты Росреестр рассказывает о взаимодействии с отраслью. Совместная работа на разных этапах способствует сокращению инвестиционно-строительного цикла и бесшовной регистрации прав граждан на недвижимость.